中国快3大全网|房产中介北京居家公司失联:房东无钱收租户没房住

文章来源:乳山新闻 发布时间:2019-09-22 22:33:09  【字号: 大  中  小 】

  中国快3大全网 |"商改住"新政落地能否盘活存量商服物业新路径|||||||

近日,广州市规划和自然资源♀♀♀♀【 、广州市住房和城乡建设局印发了《广州市商业、赦♀♀♀√务办公等存量用房改造租赁住房工作指导♀♀∫饧》(以下简称《意见》)。

《意见》指出,已建成、已办理土地逾♀♀⌒偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办光♀♀~混合等类型非住宅存量用封♀♀】,以栋或相对独立部分为单位按规垛♀♀〃改建为租赁住房。

多位广州市场租♀♀∈深人士在接受记者采访时表示,《意见》斥♀♀■台的主要背景,一方面是在♀♀〗立租购并举的住房制度下提供具体的地封♀♀〗实施细则;另一方面则为盘活广州市场粹♀♀℃量商服物业。但对开发商而言,改造的光♀♀∝键在于能否可以算好赦♀♀√服物业转向租赁住房的账。

既提住宅增量逾♀♀≈减商服存量

本次《意见》也是为贯♀♀〕孤涫怠豆务院办公厅关于加快培育和发展住房♀♀∽饬奘谐〉娜舾梢饧》(♀♀」办发〔2016〕39号)、♀♀ 豆愣省人民政府办公厅关于加♀♀】炫嘤和发展住房租赁市场的实施意见♀♀ 罚ㄔ粮办〔2017〕7号,以下简称《实施意♀♀〖》)以及《广州市人民政♀♀「办公厅关于印发广州市加快封♀♀、展住房租赁市场工作方案的通知》(穗府办〔2017〕2♀♀9号)的任务要求。后两份文件均提出“允许将商业用封♀♀】等按规定改造成租赁住房”“其外♀♀×地使用年限不变,调整后逾♀♀∶水、用电、用气价格按照居民标准执行”。

戴德梁行在一份关于“商改住”的报告中指♀♀〕觯《实施意见》与国办文件相呼应,但逾♀♀∩于并未提供具体实施细则,仅作为一般指导性意♀♀♀见的发布,因此地方政府在执行前仍需制定具体的操♀♀∽飨冈蚍侥苈涞亍!兑饧》可以说是一份地方操作镶♀♀「则。

《意见》指出,其工作目标♀♀∈俏加快培育和发展住房租赁市场♀♀。优化广州各类用房功能结构,切实提高租赁住房的有锈♀♀¨供给,培育广州住房租赁市场和建立租光♀♀『并举的住房制度。

克而瑞广♀♀≈萸域首席分析师肖文晓表示,♀♀〈邮谐”尘袄纯矗《意见》综合考虑了近年来商服物业♀♀〈媪烤痈卟幌隆⒉糠稚谭物业存在运营♀♀±难、空置率高等实际问题,为盘♀♀』钫庑┐媪可谭物业提♀♀」┝诵碌乃悸贰

在广州“3♀♀30政策”后,广州市场商服类物业库存积砚♀♀」严重。“330政策”规定,市场上所有一手公寓,未♀♀±唇仅可卖给法人单位,禁售给个人。

光♀♀°州中原研究发展部统计显示,♀♀♀“330政策”后20个月广州公寓成交♀♀≡戮值跌至6.7万平方米,库粹♀♀℃积压严重,最高峰去库存周期达53个月。为此,广州烩♀♀」在去年底出台了“1219商服政策♀♀♀”,规定“330政策”前成交土地的商服类物业可卖个人。♀♀

租赁市场♀♀〈媪恳步细摺>莨阒葜性研究发展部统尖♀♀∑,上半年广州写字楼肉♀♀ˉ化放缓,空置率较去年底微跌0.4%肘♀♀×7.55%。其中天河北、越秀商务区写字楼空置骡♀♀∈分别上升至6.72%、7.45%。因♀♀⌒幸导嗫亍⒆饬蕹杀竟芸氐纫蛩兀部♀♀》中醋致サ挠蜗房发、P2P借贷、生物科技行业租♀♀』С烦觥

此外,新♀♀⌒松涛袂项目扎推入市。目前琶洲在建碘♀♀∧商业项目超过25个,总建筑面积超250外♀♀◎平方米。再者,另一新兴商♀♀∥袂金融城板块已有个别写字楼项目开始交付进入♀♀∈谐。但由于板块商业赔♀♀′套尚未完善,项目空置率♀♀∑高。

存量商服物业迎棱♀♀〈新机遇?

“商改住♀♀ 彼淙怀晌盘活存量商服物业的一条锈♀♀÷路径,但并不是所有的商服物业都适衡♀♀∠改建。一方面,《意见》对改建项目的♀♀∫求颇为严格;另一方面,改建镶♀♀☆目还需达到一定的投资回报水平。

从♀♀ 兑饧》要求来看,申请改建的镶♀♀☆目必须满足权属清晰、结构安全、消防安♀♀∪、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等要求♀♀ 4送猓改建项目办理♀♀〕跏嫉羌鞘庇Φ闭体确权登记(只办理一个权属证)、♀♀≌体转让,不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割镶♀♀→售,原土地使用年限、用地性质和建设量♀♀〔槐洹

“对逾♀♀≮开发商来说,由于‘商改住’的物业必须满足整体确权♀♀ ⒉豢煞指钭让等限制条件b♀♀‖这意味着如果选择‘商改住’,通♀♀」住房租赁收入来实现资金回笼需要的周期♀♀〗会大大变长,因此不一定会优先考虑这个选项,更有可能是针对手头的部分历史存量物业来加以考虑。”肖文晓进一步表示。

广东省房协专家委员龙斌向记者指出,商改租赁住房虽说可能增加租赁供应,又可以解决开发商在“330政策”下商服销售不畅库存过剩的问题。“但是,从开发商业转到建设运营自持租赁住房,这个弯对开发商来说转得太大了,投资测算和市场评估要重新来过。”

不过,高力国际咨询服务部华南区执行董事陈厚桥表示,开发商肯定会倾向改造,总比空置在那里强,转长租公寓其实就是去库存的商改住方式。部分写字楼、裙楼商业可能会受地理位置、楼层高低的限制租不出去或者租金很低,但居住产品不会受此影响,会更有市场。

但龙斌认为,广州当下租赁住房回报率普遍不高,高端公寓高一些,普通住房租赁回报率则偏低。“由于不同项目地段和条件资源差异很大,不可能商服物业都往租赁住房转。总之利好有限,给有些项目提供了一条需要全面评估的新路。至于普通买家,目前看不到影响所在。”

 

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(责任编辑:陈平)

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