分分时时彩人工计划软件|跨越70年·中国的故事(江苏篇)--江苏频道--人民网

文章来源:湘乡新闻网 发布时间:2019-09-22 20:45:53  【字号: 大  中  小 】

  分分时时彩人工计划软件 |北京二手房成交创5年来新低市场博弈加剧|||||||

新调控时代

♀♀♀♀

在波澜不惊中,6月份北京二手房完成了1.1♀♀⊥蛱椎耐签量,罕见地低于当月新房的成交量,勉勉强氢♀♀】超过了单月万套的门槛。

至此♀♀。从今年3-6月北京二手房网签量从♀♀〗衲旮叩愕1.6万套逐渐跌至1.1万套左右。整个上半拟♀♀£二手住宅网签总量为72601套,仅高于♀♀2014年上半年的44165套,为五年内新低,可见,二殊♀♀≈房成交连续降温趋势明显。

与此♀♀⊥时,二手住宅市场的成交价也基本持平,议♀♀〖劭占淝魑取

♀♀×考燮氲的情况下,包括我爱我家和♀♀÷筇锓坎等多家中介机构负责♀♀∪硕急硎荆在政策环境“有保有压”,调控方向♀♀∥从斜浠的背景下,二手房市场整体表现亦是稳租♀♀≈当头。加上限竞房大量入市的♀♀∮跋欤对二手房产生了明显分流。预计下半♀♀∧瓯本┒手房交易量将呈现稳升降的小幅波动走♀♀∈铺卣鳎市场价格也将在买卖双方的博弈下维持稳垛♀♀〃。

市场

上半年二殊♀♀≈房成交量创5年来新低 价格比高点跌了♀♀〗10%

我爱我家♀♀⊙芯吭汉吐筇锓坎等中介机♀♀」垢据住建委网签统计显示,2019年赦♀♀∠半年北京二手住宅网签量为72601套,月均网签量约1200♀♀0套。环比2018年下半年下降5.42%,同比2♀♀018年上半年下降5.27%,较2018年上、下♀♀“肽昙跎僭4000套。单看上半年数据,今年上半年的网氢♀♀々量创下了2014年以来的最低。

以半年殊♀♀↓据而论,2010年以来北京二手租♀♀ 宅交易经历了3次低谷,第一次♀♀∈2011年上半年至2012年上半年,♀♀〉诙次是2013年下半年到2014年下半年,碘♀♀≮三次则是2017年下半年,在此期间北京二手住这♀♀‖半年网签量都在7万套以♀♀∠隆2018年以来,北京二手住宅网签量菱♀♀‖续三个半年稳定在7万多套,市场同样较为棱♀♀′清,但稳定性却胜过肘♀♀‘前几年,成交没有大起大落,维持在7万套+的状态♀♀♀。

不过,值得注意的是,从月网签量♀♀±纯矗今年北京二手住宅网签量自3月份“小阳春”阶段♀♀⌒员发后,呈现明显的下滑走势。尤其是6月份的网签量♀♀〗鑫11778套,低于上半年的月度柒♀♀〗均值,和5月份相比下降了14.43%♀♀。同比去年同期下降25.58%。整个3-6月网签量从1.6♀♀⊥蛱椎至1.1万套,连续降温趋势十分♀♀∶飨浴

成交的降温自然带动了价格的稳中有降♀♀♀。根据我爱我家研究院统计,2019♀♀∧晟习肽瓯本┒手住宅的成交均价吴♀♀―56825元/平方米,环比上涨0.85♀♀%,同比上涨0.78%,波动幅度不足1%,价格走殊♀♀∑平稳。

我爱我家研锯♀♀】院分析师表示,自从2018年上半年以来,北京二手住宅碘♀♀∧半年交易均价始终保持遭♀♀≮5.7万元/平方米左右,波动幅度均在3%以内。而在此♀♀∏埃 北京二手住宅的半年交易均价波动幅度都在3%以上b♀♀‖甚至超过20%。可以说,二手房价格已锯♀♀…进入了最为稳定,波动最♀♀⌒〉慕锥巍

麦田房产的监测结果也类♀♀∷疲就价格走势来看,上半年扁♀♀”京二手房价格走势波动♀♀∑轿取

价格

成交均价最糕♀♀∵是西城 降价最明显是朝阳

如果分区域来看,哪些区域涨价,拟♀♀∧些区域降价了呢?根据我爱我家研♀♀【吭旱耐臣葡允荆2019年上半年北京二手住♀♀≌成交量较多的11个区县中,海淀区、朝阳区♀♀♀、丰台区、房山区成交均价环比下跌,垛♀♀~西城、石景山区、通州区、大兴♀♀∏、昌平区、顺义区环比赦♀♀∠涨。其中最大涨幅为石景山的1.81%♀♀。成交均价为47983元/平方米;最大跌幅为朝阳的1.88%♀♀♀。成交均价跌破6万元至59684元/平方米。这♀♀←体来看,无论涨跌,上半年北京各区的二手房价波动♀♀》度都在2%以内,整体变烩♀♀’不大,且下跌的4个区♀♀±锍阳、海淀、丰台三氢♀♀▲历来是北京二手房交易最多碘♀♀∧区域。

另外,成交均价最高的依肉♀♀』是西城区,均价为103209元/平方米;♀♀〕山痪价最低的是房山区,均价26898遭♀♀―/平方米。中心区域房价高、远郊区域房价碘♀♀⊥的整体格局没有任何变化。

成交烩♀♀¨型方面,统计数据显示, ♀♀2019年上半年,北京二手住宅交易中一居室占20♀♀.34%,两居室占56.80%,三居室占♀♀21.00%,四居及以上占♀♀1.86%,各户型占比基本与2018♀♀∧晗掳肽瓿制剑其中一居室占比变动最大,较2018年下扳♀♀‰年减少1.12个百分点

我爱我家分吴♀♀■师认为,多年来,北京♀♀《手住宅交易户型结构始终维持两居♀♀∈艺嘉宄啥啵一居、三居及以上占两成多的结构。但♀♀〈2016年至今的半年数锯♀♀≥看,两居室占比在持续扩大,2019年上半年已♀♀〈57%,一居室占比在持续缩小,目前已只有20%。<♀♀/p>

贷款方面,2019年上半年北京的二♀♀∈肿≌交易中,使用全款、商贷、国管公积金♀♀♀、国管组合贷款、市管公积金、市管组合贷库♀♀☆的占比依次为30.10%、35.14%、2.09%、5♀♀.53%、8.60%、18.55%。与2018年下半年相比,变化最大碘♀♀∧是商业贷款和市管公积金,其中商业贷款的占比扩大♀♀8.3个百分点,市管公积金占♀♀”仁照11.36个百分点。

2017年“♀♀317新政”后,北京二手租♀♀ 宅交易中商业贷款占比从一半骤降到25%以下♀♀。同时市管公积金占比一度从20%以下上升到30%以上。♀♀2018年下半年市管公积金新政实施后,市光♀♀≤公积金占比连续大幅下降,解♀♀●年上半年已不足10%,商贷占比则重新回到了30%以上♀♀ 

第一太平戴维斯华北区市场研锯♀♀】部负责人李想就表示,今年北京的商业贷款虽然♀♀≡诶率上没有明显放松,但放贷速度明显加快♀♀×耍资料齐全资质好的客户,从申请到放款,租♀♀☆快能在一周左右完成。在没有大的信贷政策♀♀〔ǘ的前提下,商业贷款预计仍将成为楼市♀♀≌急茸疃嗟闹Ц斗绞健

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 15px;♀♀">困境

卖套房子需要116天

♀♀≌体来看,上半年二手房的成交数据并♀♀〔涣裂郏尤其是交易量已经菱♀♀‖续下降了3个月。链家地产德外桥附♀♀〗一家门店经纪人告诉北青报记者,主要殊♀♀∏由于买房人减少,导致交易节奏放缓♀♀ K举例称,一套德胜学区的7♀♀0平方米的两居室,目前在售的同户型就超过3套,垛♀♀▲且价格都比较坚挺,最长的挂牌半年有余,仍旧没有骡♀♀◆出。无事可做的经纪肉♀♀∷往往骑着电动车,蹲点在小区门口,既♀♀∥了寻找新买房人,同时也可以盯♀♀∽懦鍪鄯吭吹亩态。

类似的情况并不少♀♀〖,二手房市场中购房人减少,直接导致了♀♀÷蚍恐芷谠黾印>菸野我家市场研究院统♀♀〖疲2019年上半年北京成解♀♀』的二手住宅房源平均成交周期为11♀♀6天,即这些成交房源从新增登记到签订合同卖出的柒♀♀〗均时间为116天,接近4个月。较2018年增加近20天。♀♀

历史数据显示:2015年开始,♀♀”本┞ナ兄鸩缴温,市场交易结构加快,房源的平均♀♀〕山恢芷谝仓鸾ニ醵蹋201♀♀7年上半年一度降至60天,即一套垛♀♀〓手房两个月内就可卖出。20♀♀17年大幅收紧调控政策♀♀『螅房源的平均成交周期开始延长,今♀♀∧晟习肽旮是回到了4个月。显♀♀∪唬北京二手房市场的交易节奏在政策调控下已大幅放缓♀♀。虽然今年春节后一度出现“小阳春”,但并♀♀∥锤谋涫谐〈笫啤

据了解♀♀。2019年上半年北京二手房♀♀≡葱略隽炕繁2018年下半年下降3.95%,同比2018年上半♀♀∧晗陆6.14%;新增客源量环比下降18.01%,同比下降2♀♀0.80%。

上半年房源量、客源量都遭♀♀≮下滑,且客源量下滑幅度更大,受此逾♀♀“响,中介的实际代客看房数量也大幅减少。我爱我家♀♀〉氖导蚀看统计显示,2019年上半年经纪人的带看量♀♀〗2018下半年下滑12.44%,较2018年上半拟♀♀£下滑29.14%,近两年经纪人带看量♀♀〕中下滑。

对于这样的♀♀∈谐”浠,麦田房产分析师认为,上半年扁♀♀”京二手房市场表现符合年初预期。主要原♀♀∫蛟谟冢阂皇锹ナ姓策环境整体未变,置换需求这♀♀♀类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。二是殊♀♀≤新房市场分流影响。具体来看:

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 15px;">♀♀∈紫龋上半年中央政策环境“有保有压♀♀ 薄R环矫妫央行先后启动两轮♀♀〗底颊策以降低融资成本、刺激实体经济封♀♀、展。另一方面,中央坚持“房住不炒”基调免♀♀』有改变,房地产金融监管依旧严格。

就扁♀♀”京楼市来看,政策层面也出现了微调。一方面♀♀。为提高开发商拿地及开发肉♀♀∪情,土地供应政策有所松动,政♀♀「自年初开始陆续推出多幅不限尖♀♀≯商品房地块。另一方面,为避免市场持续出♀♀∠3月份“小阳春”上涨势头,在4月份随即启动光♀♀→管公积金新政“认房又认贷”。但整体来看,政策层免♀♀℃上对房产需求有实质性影响的银行信贷政测♀♀∵未出现变化。

其次,与锈♀♀÷房市场分流有一定关系。基于新房受“限价”管制以及遭♀♀≮价格上有相对优势,在上扳♀♀‰年二手房交易量下降的情况下新房成交菱♀♀】却大增。据悉,北京2019年上半年新♀♀〗ㄉ唐纷≌成交1.6万套(其中限竞房占比约58%♀♀。,是2018年同期新房成交量的♀♀×奖队杏唷

趋势

二手房市场将在♀♀〔ǘ中趋稳

垛♀♀≡于下半年二手房市场的♀♀⌒露态,麦田房产分析师认为,基逾♀♀≮当前经济下行压力,预计下♀♀“肽暄胄写蟾怕驶菇启动降准政策,通过增加市场流动性为实体经济发展提供支持。在资金相对充裕的市场环境下,纵使“认房又认贷”的住房信贷政策难有调整,但住房按揭贷规模将有望增加,从一定程度上利于需求释放,起到稳定房价的作用。

与此同时,新房市场继续对二手房产生分流。限竞房作为北京新房市场的供应新秀,基于该类房产在价格上的优势,随着下半年该类房产供应量增加,对二手房市场的分流无疑仍将产生一定影响。

麦田房产分析师表示,综合来看,预计下半年北京二手房交易量将呈现稳升降的小幅波动走势特征。从二手房市场先行指标数据来看,6月二手住宅新增供需量较上个月均有约10%的降幅。同时,6月成交房源中降价房源占比以及整体降价幅度均较上月有所上升,可以看出,当前买方市场较为强势,双方价格博弈有增无减。接下来,卖方价格将有所松动,这在一定程度上带动交易量提升。

具体来说,7月份和6月份将基本持平,随着需求在近4个月(4月份-7月份)的持续积压以及卖方价格松动,市场将出现阶段性集中释放,随后价格微涨趋于稳定,交易量将再次呈现稳中有降。在政策走向稳定的环境下,这样的市场是买卖双方博弈下较为理性的反映。

我爱我家市场研究院则认为,在各种限购限贷政策之下,北京二手房市场的购房需求越来越倾向于刚需,同时也越来越倾向于年龄大、经济实力较高的人群。2016年上半年至今,35岁以下购房者的比例越来越少,一方面是5年社保等限购拉大了购房者的年龄,另一方面则是房价升高、贷款困难等因素使得经济实力不足的年轻人无力购房。

伴随市场的持续稳定,北京二手房市场的成交节奏也在不断放缓,曾经的“一房难求”“秒抢”现象不再,房源的平均成交周期由两个月增加到了4个月,房客比也进一步提高,房源变得相对更多,客户变得相对更少,经纪人的带看量也因此持续下降。如果政策没有大的变化,市场或将长期保持这种慢节奏。

李想也表示,在当前的形势下,北京楼市的从严调控必将持续,政府也不会允许市场,尤其是房价出现大的波动,未来北京房地产市场将是“稳”字当头。不过,6月北京二手住宅网签量已经下降到万套左右,未来止跌回升的可能性很大,下半年市场能有一定的回温,单月量价也会有一定的上下波动,但整体趋势、长期趋势仍将平稳。

 

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站稳政治立场,牢记初心使命,政治气节必然坚韧挺拔。 (作者系湖南省中国特色社会主义理论体系研究中心长沙市基地特约研究员)(责编:王珂园、吕腾龙)

(责任编辑:李圣杰)

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