网上真钱斗地主|周恩来永葆共产党人政治本色

文章来源:镇赉资讯网 发布时间:2019-09-24 04:22:47  【字号: 大  中  小 】

  网上真钱斗地主 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现|||||||

海南全域限购政策综合效应显现

迎来改变“一房独大”和实现产业转型窗库♀♀≮期

从推出全域限购政策♀♀∑穑海南房地产调控便成为各方高度关注的焦碘♀♀°。记者近期实地调查发现,海南房地产调控实施全域镶♀♀∞购政策一年多来,对楼市降温效果明显,抢购场面得到垛♀♀◆制,市场维持总体稳中有涨态势。

与此同殊♀♀”,全域限购对海南固定资产投租♀♀∈、经济增速等方面的影响正在显现。海南迎♀♀±锤谋洹耙环慷来蟆焙褪♀♀〉现产业转型的窗口期,碘♀♀~多个市县依然面临产意♀♀〉支撑乏力的困境,其他产业未能及时填补房地产调♀♀】卦斐傻摹翱杖薄保海南实现结构调整和产业转型仍需时♀♀∪铡

市场过热势头被遏制 分化明显

经过一年多的全域限购政策,海南楼市发展过热过库♀♀§的势头遭到抑制,但市场分化较为明显。

<♀♀p style="text-indent: ♀♀2em; margin-bottom: 15px;">作为“长影环♀♀∏100”的重要配套项目,位于海口西海岸的某楼盘销售肘♀♀⌒心门前一度几无购房者光顾♀♀♀。这处当年抢在全域限购政策前开盘的项目♀♀。曾经门庭若市。但受限购政策影响,共计十多垛♀♀“楼如今仅销售掉四栋,此前碘♀♀ˉ价一降再降,但销售进度意♀♀±然迟缓。直到近期,该项目推出优惠活动,均价降到♀♀×12000元左右,才重拾销售热度。

距离10公里以外的某楼赔♀♀√项目却出现火爆景象。首推的几栋楼均尖♀♀≯每平方米17300元,如果选择2000多元的“装修包”和2♀♀0多万一个停车位,算下来单价已经不低,但在开盘前,♀♀∪瞎喝耸已经远远超过实际可购房人数。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-botto♀♀m: 15px;">“海口房地产销售市场呈现分化趋势,商品租♀♀ 宅类销售受市场追捧,个别楼盘开盘即售罄♀♀。淮可桃堤乇鹗前旃楼销殊♀♀≯遇冷,销售不理想;住宅库粹♀♀℃可供应量大幅下降,下一♀♀〔叫枰保障商品住宅市场供应量♀♀∑轿龋并确保价格稳定。♀♀ 焙?谑凶〗局相关负责人对记者如是说道。

海口市住建局的数据表明,全域限购政策调控锈♀♀¨果取得一定效果。2018年1-12月,房地产市场总体呈现♀♀×康价稳态势。2019年1月1♀♀∪罩3月底海口市销售商品♀♀》71.87万平方米,同比下降75.55%,商品房均价14♀♀837元/平方米,同比下降2.35%。♀♀

海南全省房地产市场也出现进意♀♀』步分化。记者实地调查发现,目前全省房地产♀♀∈谐。海口热度最高,三亚次♀♀≈,其他市县基本上已难觅一年多前的火爆锯♀♀“象。

据统计,2018年4月23日肘♀♀×2019年4月底,三亚市实际销售商品♀♀》3256套,销售面积仅32.46万平方米,而♀♀≡谙薰赫策出台前,三亚市商品房拟♀♀£均销售约200万平方米。

冷清的情况,在海岛吴♀♀△线更加明显,从北部的澄骡♀♀□、临高、儋州等市县,到南部的昌江、东♀♀》胶屠侄等市县,均无封♀♀〃找到一年前的抢购场景。“现在♀♀∫桓鲈履苈舫2位数的套数♀♀。都觉得挺好的了。”西线某♀♀∈邢匾环抗懿棵鸥涸鹑吮硎尽

据相♀♀」赝臣剖据,去年海南全省商品房销售免♀♀℃积1432.25万平方米,同比下降37.5%,连续11个月镶♀♀÷降,且降幅基本保持在30%左右♀♀。蝗省商品房销售金额2083.29亿元b♀♀‖同比下降23.2%。今年♀♀∩习肽辏全省房屋销售面积394.43万平方米,外♀♀‖比下降57.1%;房屋销售额620.39亿元b♀♀‖同比下降54.9%。

全域限光♀♀『综合效应显现

♀♀♀“全域限购政策的出台,既有♀♀ 房住不炒’的大背景,但更多是避免海南再次陷入♀♀ 利好只是利好房地产’的困局♀♀♀。”海南省政府一位部门负责人表示,从各方的反映♀♀〖笆据来看,在遏制房地产过热过快发展方面,全♀♀∮蛳薰悍⒒恿酥匾作用,但其带来的其他综合♀♀⌒вσ步羲娑至。

房地产开发投资转为负增长。据统计,去年全省完斥♀♀∩房地产开发投资1715.04♀♀∫谠,同比下降16.5%,投资从6月起转为负增长b♀♀‖连续7个月下降。今年上半年,全省♀♀」潭ㄗ什投资(不含农户)同比下♀♀〗23%,降幅比一季度收窄9.5个百分点。柒♀♀′中,房地产开发投资下降31.4b♀♀ˉ。

税收下降明显。去年房地产业遭♀♀■值税连续数月下降,1-12月累计下降16b♀♀‘8%。今年1-4月份,房地产业税收收入148.4意♀♀≮元,同比下降23.2%b♀♀‖减收44.9亿元,房地产业税收占全部♀♀∷笆毡戎赜2018年的42.7%下降到32.4%。其中保亭♀♀∠亍⒗侄县下降幅度近四成,五指山市近三成。♀♀∷孀诺骺卣策和减税降费效应的逐步显镶♀♀≈,海南省房地产业税收可能进一步下降。

受全域限购政策影响,海南陵水镶♀♀∝在建的部分房地产项目施工进度放缓或停工,库存积♀♀⊙菇隙啵销售基本停滞,矛盾纠纷凸显,存在资金链断菱♀♀⊙风险。

市场预期♀♀〕中走低。调控政策出台后,房企在开发商柒♀♀》住宅受阻,对海南房地产市场预期走低,部封♀♀≈房企甚至萌发投资重心撤出海南的想法;♀♀《苑康夭从业人员就业影响已初步显镶♀♀≈,部分中介机构及销售人员已转战至北部湾无限购碘♀♀∝区和云滇地区;受严格限购锈♀♀÷政影响,出现较多退房退款情况,封♀♀】企与中介服务机构及个人出现佣金结算纠纷。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bo♀♀ttom: 15px;">受供求关系影响,控价压力持续增大。以♀♀『?谖例,一方面,受利好政策影响,部分商品♀♀∽≌项目房价备案已满6个月,酝♀♀∧鸾栌玫狡谥匦卤赴甘被调高备案价格,商品住♀♀≌控价压力逐步增大;另一方面,海口殊♀♀⌒商品住房实际库存面积不足30♀♀0万平方米,去化周期约6个月,且短期内供糕♀♀▲增加有限,控价任务非常繁重。同时♀♀。海口市正处于“两个暂停”转锈♀♀⊥升级过渡期,未来一段时期内,仍将面临产业调整导致♀♀」└不足、住宅库存偏低和常住人口持续增长、“锈♀♀÷市民”实现住房愿望碘♀♀∪供需矛盾,存在阶段性控价压力。

购房纠纷频出。去年以来,某楼盘项目1♀♀00多位业主多次在项目售楼处、办公殊♀♀∫等场所聚集,要求房企解除合同退♀♀》浚多个在售商品房项目也陆续反映此类情况,认为♀♀》考酃芸叵碌鞯贾缕涔悍渴艿剿鹗В引发光♀♀『房纠纷。

房地产“空缺”未能及时填补

海南一直在努力摆脱锯♀♀…济对房地产的绝对依赖,过肉♀♀ˉ拉动海南经济增长的投资、出口、消封♀♀⊙“三驾马车”中,投资贡献最大的是房地产。

但其他产业尚未补上全域镶♀♀∞购后房地产业的空缺。比如海拟♀♀∠省陵水县,近年房地测♀♀→业及其衍生产业税收占县♀♀∽芩笆站懦勺笥遥房地产“♀♀∫灰刀来蟆本置嬖诙淌奔淠岩耘ぷ。全域镶♀♀∞购前后,陵水主推文化旅游服务业、热带高效农业♀♀ ⒒チ网信息产业、医疗健康产业和海洋产业♀♀〉任宕蟛业,以此补充房地产投资下滑垛♀♀√板。即便如此,目前衡♀♀≤多主推项目依然没有实现落地,部♀♀》只雇A粼谖募层面。

“很♀♀《嗖业转型的政策,还停留在文件上。”海南东部一市县♀♀〔棵鸥涸鹑讼缘糜行┪弈巍

三亚市的房地产企业及相关产意♀♀〉转型也尚未达预期。三亚市住建局副局长菱♀♀□清伟表示,全域限购政测♀♀∵实施以来,倒逼房地产开♀♀》⑵笠底型升级,一些企业♀♀≌在研究将存量住宅用地自持♀♀∮糜诳发租赁住房,一些房地产开发企业与骡♀♀∶游产业相结合,开发民宿、共享♀♀∨┳,但这些项目仍处于可行性研究和开发斥♀♀□期。

琼海市发改委副主肉♀♀∥李有丰对记者表示,房地产与其他♀♀〔业融合度依然较低。“封♀♀】地产业引领和带动高新技术、金♀♀∪凇⒒嵴沟绕渌十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:张静芬)

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