好运28遗漏|德国商业银行可能关闭多达200家分支机构

文章来源:东台新闻 发布时间:2019-09-24 04:26:29  【字号: 大  中  小 】

  好运28遗漏 |海南全域限购政策降温效果明显综合效应显现||♀♀♀♀♀♀|||||

海南全域限购这♀♀♀〓策综合效应显现

迎来改♀♀”洹耙环慷来蟆焙褪迪植意♀♀〉转型窗口期

从推出全域限购政♀♀〔咂穑海南房地产调控♀♀”愠晌各方高度关注的焦点。记者近期实♀♀〉氐鞑榉⑾郑海南房地产调控实施全域限购政策一年♀♀《嗬矗对楼市降温效果明显,抢购场面碘♀♀∶到遏制,市场维持总体稳中有涨态势。

与此同时,肉♀♀~域限购对海南固定资产投资、经济增蒜♀♀≠等方面的影响正在显现♀♀ :D嫌来改变“一房独大”和实现产业转型的窗♀♀】谄冢但多个市县依然面临产业支撑乏力的困♀♀【常其他产业未能及时填♀♀〔狗康夭调控造成的“空缺”,海南实现结构调整和测♀♀→业转型仍需时日。

市场光♀♀↓热势头被遏制 分化明显

经过一年多♀♀〉娜域限购政策,海南楼市发展过热光♀♀↓快的势头遭到抑制,但市场分化♀♀〗衔明显。

作为♀♀♀“长影环球100”的重要配套项目,位于海口♀♀∥骱0兜哪陈ヅ滔售中心门前一度几无购房者光顾。这♀♀〈Φ蹦昵涝谌域限购政策前开盘的项目,曾经门庭若殊♀♀⌒。但受限购政策影响,共计十多栋楼如今仅镶♀♀→售掉四栋,此前单价一降再降,但销殊♀♀≯进度依然迟缓。直到近期,该项目推出优惠活动b♀♀‖均价降到了12000元左右b♀♀‖才重拾销售热度。

距离10公里以外的某楼盘项拟♀♀】却出现火爆景象。首推的几栋楼均价每平方米17♀♀300元,如果选择2000多元的“装锈♀♀∞包”和20多万一个停车位,算♀♀∠吕吹ゼ垡丫不低,但在开赔♀♀√前,认购人数已经远远♀♀〕过实际可购房人数。

“海口房地产销售市场呈现分化趋势,商品住宅棱♀♀∴销售受市场追捧,个别楼盘开盘即售罄;纯♀♀∩桃堤乇鹗前旃楼销售遇冷,销售测♀♀』理想;住宅库存可供应量大幅下降,♀♀∠乱徊叫枰保障商品住宅市场供应量平稳,并确保价格♀♀∥榷ā!焙?谑凶〗局相关负责肉♀♀∷对记者如是说道。

海口市住♀♀〗局的数据表明,全域限购政策调控效果取碘♀♀∶一定效果。2018年1-12月,房地产市场总体呈现量跌价♀♀∥忍势。2019年1月1日至3月底海口市销售商♀♀∑贩71.87万平方米,同比下降75.55%,赦♀♀√品房均价14837元/平方米,同比下降2.35b♀♀ˉ。

海南全省房♀♀〉夭市场也出现进一步分化。记者实地调查发镶♀♀≈,目前全省房地产市场,海口热度最高,肉♀♀↓亚次之,其他市县基本上已难♀♀∶僖荒甓嗲暗幕鸨景象。

据统计,2018年4月23日至2019年4♀♀≡碌祝三亚市实际销售商品房325♀♀6套,销售面积仅32.46万平方米,而在限♀♀」赫策出台前,三亚市商品房年均销售约200万平方米。<♀♀/p>

冷清的情况,在海岛西线更加明显,从北部的澄骡♀♀□、临高、儋州等市县,到南部的昌江、垛♀♀~方和乐东等市县,均无法找到一年前的抢购♀♀〕【啊!跋衷谝桓鲈履苈舫2位数的套数,♀♀《季醯猛好的了。”西线某市♀♀∠匾环抗懿棵鸥涸鹑吮硎尽<♀♀/p>

据相关统计♀♀∈据,去年海南全省商品房销售面♀♀』1432.25万平方米,同比下降♀♀37.5%,连续11个月下降,且♀♀〗捣基本保持在30%左右;全省商品房销售金额2083.29♀♀∫谠,同比下降23.2%。今♀♀∧晟习肽辏全省房屋销售♀♀∶婊394.43万平方米,同比下降57.1%;房屋♀♀∠售额620.39亿元,同比下降54♀♀。9%。

全域限购综合效逾♀♀ˇ显现

“全域限购政策的出♀♀√ǎ既有‘房住不炒’碘♀♀∧大背景,但更多是避免海南再次陷入‘利♀♀『弥皇抢好房地产’的困局。”海南省政府一位部♀♀∶鸥涸鹑吮硎荆从各方的反映及数据棱♀♀〈看,在遏制房地产过肉♀♀∪过快发展方面,全域限购发♀♀』恿酥匾作用,但其带来的其♀♀∷综合效应也紧随而至。

房地产开发投资转为负增长。据统计,去年全省完成封♀♀】地产开发投资1715.04亿元,同比下降16.5%,投租♀♀∈从6月起转为负增长,菱♀♀‖续7个月下降。今年上半年,全省固定资产投♀♀∽剩ú缓农户)同比下降23%,降幅比意♀♀』季度收窄9.5个百分点。其中,房地♀♀〔开发投资下降31.4b♀♀ˉ。

♀♀∷笆障陆得飨浴Hツ攴康夭业增肘♀♀〉税连续数月下降,1-1♀♀2月累计下降16.8%。今年1-4月份,房地产业税收收入♀♀148.4亿元,同比下降23.2%,减收44.9亿遭♀♀―,房地产业税收占全部税收比重由2018年碘♀♀∧42.7%下降到32.4%。其中保亭县、乐东县下降幅度♀♀〗四成,五指山市近三成。随着调控政策衡♀♀⊥减税降费效应的逐步显现,海南省房碘♀♀∝产业税收可能进一步下降。

受全域限购政策影♀♀∠欤海南陵水县在建的部分房地产项目施工进度♀♀》呕夯蛲9ぃ库存积压较多,销售基本停滞,矛盾纠纷外♀♀」显,存在资金链断裂风险。

市斥♀♀ 预期持续走低。调控政策♀♀〕鎏ê螅房企在开发商品租♀♀ 宅受阻,对海南房地产市场预期走低,部分房企甚肘♀♀×萌发投资重心撤出海南的想法;对房地产从业人遭♀♀”就业影响已初步显现,部分中介♀♀』构及销售人员已转战至北部湾无限光♀♀『地区和云滇地区;受严格限购新政影响♀♀。出现较多退房退款情况,房企与中介服务机光♀♀」及个人出现佣金结算纠纷。

受供求关镶♀♀〉影响,控价压力持续增大。以海口为例,一♀♀》矫妫受利好政策影响,部分商品住宅项目♀♀》考郾赴敢崖6个月,酝酿借用到期重新扁♀♀「案时机调高备案价格,赦♀♀√品住宅控价压力逐步增大;另一方面,海口市商品租♀♀ 房实际库存面积不足300万平方米♀♀。去化周期约6个月,且短期内供给增加有限,控♀♀〖廴挝穹浅7敝亍M时,海口市正处于“两个♀♀≡萃!弊型升级过渡期,未来一段时期内,仍♀♀〗面临产业调整导致供给不足、住♀♀≌库存偏低和常住人口持续增长、“新市民”♀♀∈迪肿》吭竿等供需矛盾,存在阶段性库♀♀∝价压力。

购房纠纷频出。去拟♀♀£以来,某楼盘项目100多位业主多次在项目售楼处、♀♀“旃室等场所聚集,要求房企解除合同退房,垛♀♀∴个在售商品房项目也陆续封♀♀〈映此类情况,认为房价光♀♀≤控下调导致其购房受到损失,引发购房纠纷。

房地产“空缺”未能及时填补

海南一直在努力摆脱经济♀♀《苑康夭的绝对依赖,过去拉动♀♀『D暇济增长的投资、出口、消费“三驾马车”♀♀≈校投资贡献最大的是房地产。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom: 1♀♀5px;">但其他产业尚未补上全域限购后房碘♀♀∝产业的空缺。比如海南省菱♀♀£水县,近年房地产业及其♀♀⊙苌产业税收占县总税收♀♀【懦勺笥遥房地产“一业独大”局面在短时尖♀♀′难以扭转。全域限购前后,陵水主推文化旅游服务业、肉♀♀∪带高效农业、互联网信息产业、医疗健♀♀】挡业和海洋产业等五大产业,以此补斥♀♀′房地产投资下滑短板。即便如此,♀♀∧壳昂芏嘀魍葡钅恳廊幻挥惺迪致涞兀♀♀〔糠只雇A粼谖募层面。

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“很多产业转型的这♀♀〓策,还停留在文件上。”海南东部一市县部门负责♀♀∪讼缘糜行┪弈巍

三亚殊♀♀⌒的房地产企业及相关产业转型也尚未达预期。三亚市租♀♀ 建局副局长刘清伟表示,全域限购政策♀♀∈凳┮岳矗倒逼房地产开发企业转型升级♀♀。一些企业正在研究将存量住宅用地自持用于开发租赁住♀♀》浚一些房地产开发企业♀♀∮肼糜尾业相结合,开发民宿、共享农庄,但♀♀≌庑┫钅咳源τ诳尚行匝芯♀♀】和开发初期。

琼海市♀♀》⒏奈副主任李有丰对记♀♀≌弑硎荆房地产与其他产业融合度依然较低。“房地产意♀♀〉引领和带动高新技术、金融、会展等其他十一个产业融合发展的作用没有得到充分发挥,造成房地产业缺乏长期的稳定支撑。”李有丰说。

“房地产调控留下的缺口必须有新的产业来填补,内容就是旅游业、高新技术产业和现代服务业。”海南省住建厅总工程师林诗辉说。

“海南现在对房地产的态度很明确,就是‘房住不炒’,这些调控,既包含了房地产业跟其他产业的优化调整,以此降低房地产占比,也包括了房地产行业自身内部的优化调整。”海南省一位职能部门负责人表示。

“未来房地产调控政策怎么走,大方向不会变,唯一留下的空间就是尽可能向‘引进人才’这块倾斜,而这也符合海南当下的发展大局。”该负责人表示。

林诗辉表示,今年年初,住建部门对全省房地产形势进行了研究分析,决定在保持房地产调控政策的连续性和稳定性的基础上,进一步实施精准调控。严格控制商品住房增量,积极消化商品住房存量,将公租房等保障性住房、棚改安置住房等改善性住房以及人才住房建设与存量商品住房消化有机结合,实现供需平衡。

海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,决不当“房地产加工厂”,以壮士断腕的决心调整产业结构,降低经济对房地产的依赖,从服务于海南自贸区、自贸港建设大局出发谋划和发展产业。接下来从海南作为自贸区(港)一个整体的角度出发,争取国家同意海南从省级层面出台房地产市场调控长效机制的指导意见,市县制定具体实施方案,在保持房地产市场稳定的基础上,待条件成熟时,以合适的方式实施。

海南现代管理研究院院长王毅武指出,海南房地产业健康、稳定、协调、可持续发展必然是从“一业独大”向经济的重要组成部分转型,体现与实现经济社会发展的客观结构与适当比例。

 

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(责任编辑:杨红祥)

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