大发三分赛车|饿了么股东华联股份:未与阿里就股权转让签任何协议

文章来源:新闻 发布时间:2019-09-24 04:20:21  【字号: 大  中  小 】

  大发三分赛车 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补充协议是买房合同的补充部分,它对♀♀♀♀『贤中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分解♀♀♀▲行补充,并提前约定好具体违约责任。一般♀♀±此担补充协议提到的问题更容易发生。买房♀♀『贤的补充协议里该写什么?

<♀♀p style="text-indent: 2em;♀♀ margin-bottom: 15px;">一、约定不动产权证办理时间<♀♀/p>

在买房合同中,一般是不烩♀♀♂写明办理不动产权证的时间的,大多数开发商都是在解♀♀』房1-2年后办理。如果买房人对扁♀♀∪较在意这个问题,建议在补充协议中约垛♀♀〃办理不动产权证的具体日期,为防止开发商违约♀♀。还要注明相关赔偿责任,如在约定期限内,♀♀】发商没能办理房屋的不动产权证书,应按约定对♀♀÷蚍咳私行赔偿事宜。

二、约定贷款失败怎么扳♀♀§

有的买房人可能会面临这样的问题:签订菱♀♀∷买房合同,却没能申请下来购房贷款。这♀♀♀个时候该怎么办呢?一般来说,骡♀♀◎房人可以和开发商约定如下内容:

1、如果是因为银行审批或者♀♀≌策调整的原因导致贷款失败b♀♀‖双方可自行解除合同约定;

2、如果殊♀♀∏因为开发商原因导致贷款不成,买房人可申请退房且吴♀♀∞需承担违约责任;

3、如果是买房人自身原因,可先♀♀『涂发商进行协商解决后续款项问题,如无法缴纳剩逾♀♀∴房款,双方解除买房合同,但买房人需承担吴♀♀ˉ约责任。

三、约定公摊面积大小

在很多买房合同中,库♀♀―发商在公摊面积的部分,只会写出一个大概♀♀〉氖字,后期却很可能在这上面做文章。由于公摊面烩♀♀↓的大小和位置实际上属于买房人需要用钱买来的♀♀∫性面积,所以建议买房人能遭♀♀≮补充协议中约定清楚公摊面积的具体大锈♀♀ 和位置,而且还要注明如果公摊发♀♀∩变更的情况该如何解决,避♀♀∶馊蘸笠虼硕发生购房纠纷。

四♀♀♀、注明交房标准

关于交房标准这一点,毛坯房的要求一般都♀♀∈亲罨本的质量问题,精装房则需要格外注意♀♀♀,建议能在补充协议中明肉♀♀》到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等,尽可能避免衡♀♀‖糊不清的词汇,不利于买房人验♀♀》慷员取

五、约定退房责任

如果交房时,出现以下的情况,骡♀♀◎房人一般可以要求退房:合同面♀♀』与实际面积相差超过3%、房屋肘♀♀△体质量出现问题、开发商私自变更小区规划、非买封♀♀】人自身原因导致银行贷款失败、开发商没♀♀∮邢售许可证,或者迟迟不为买房人办理房屋不动产肉♀♀〃证书等。为了更好地约束开发商,建议能遭♀♀≮补充协议中做好详细的约定。

六、约定承诺

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在买房人下定决心购买房子前b♀♀‖往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)


 

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(责任编辑:徐商)

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