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文章来源:清镇新闻 发布时间:2019-09-22 20:39:06  【字号: 大  中  小 】

  快3助手电脑版 |置业指南:买房补充协议中的7个条款这些缺一不可!|||||||

补充协议是买房♀♀♀『贤的补充部分,它对合同中没有遭♀♀〖定、约定不明确或者容易发生纠封♀♀∽的部分进行补充,并提前约定好具体违约责任。意♀♀』般来说,补充协议提到的问题更容易发生。买房♀♀『贤的补充协议里该写什么?

一、约定不动产权♀♀≈ぐ炖硎奔

在买房合同中,一般是不会写明♀♀“炖聿欢产权证的时间的,大多数开发商都是在交房♀♀1-2年后办理。如果买房人对比较在意这糕♀♀■问题,建议在补充协议中约定办理不动产权证的锯♀♀∵体日期,为防止开发商违约,还要注明相关赔偿责♀♀∪危如在约定期限内,开发商没能办理房屋碘♀♀∧不动产权证书,应按约定对买房人进行赔偿♀♀∈乱恕

二、约定贷款失败怎么办

有♀♀〉穆蚍咳丝赡芑崦媪僬庋的问题:签订了买房合外♀♀‖,却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎么扳♀♀§呢?一般来说,买房人可以和开发商约定如下内容:

1、如果是因为银行审赔♀♀→或者政策调整的原因导致贷款失败,双方库♀♀∩自行解除合同约定;

2、如果是因为开发♀♀∩淘因导致贷款不成,买房人可申♀♀∏胪朔壳椅扌璩械Nピ荚鹑危

3、如果是买房人自身原因b♀♀‖可先和开发商进行协商解决后续款项问题,如♀♀∥薹缴纳剩余房款,双方解除买房合同,但买房人需承♀♀〉Nピ荚鹑巍

三、约定公摊面积大♀♀⌒

在很多买♀♀》亢贤中,开发商在公摊面积的部分,只♀♀』嵝闯鲆桓龃蟾诺氖字,衡♀♀◇期却很可能在这上面做文章。由于公摊面积的大小和位肘♀♀∶实际上属于买房人需要用氢♀♀‘买来的隐性面积,所以建议买房人能在测♀♀」充协议中约定清楚公摊面积的具体大小♀♀『臀恢茫而且还要注明如果公摊发生变更碘♀♀∧情况该如何解决,避免日后因此而发生购封♀♀】纠纷。

四♀♀♀、注明交房标准

关于交房标准这一点♀♀。毛坯房的要求一般都是最基本的质量吴♀♀∈题,精装房则需要格外♀♀♀注意,建议能在补充协议中免♀♀△确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等b♀♀‖尽可能避免含糊不清的词汇,不利于买封♀♀】人验房对比。

五、约定退房责任

如果解♀♀』房时,出现以下的情况,买房肉♀♀∷一般可以要求退房:合同面积与实际面积相差超过3%♀♀ ⒎课葜魈逯柿砍鱿治侍狻⒖发赦♀♀√私自变更小区规划、非买房人自身原因导致银行贷库♀♀☆失败、开发商没有销售许可证,或者迟迟不♀♀∥买房人办理房屋不动产权证书等。为了更好地约束开♀♀》⑸蹋建议能在补充协议中做好详细的约定。♀♀

六、约定承诺

在买房人下定锯♀♀■心购买房子前,往往会被开发商的口头承诺所吸引,比如说周边的交通、医疗、教育等配套十分完善,但如果不将这些口头承诺写入补充协议,这些都只是开发商的噱头。

因此提醒买房人,开发商的承诺应当白纸黑字落实到纸面上,一旦实际情况与买房合同内容或补充协议内容不符,可据此要求赔偿。

七、明确物业管理问题

如果是新小区的话,前期都是由开发商指定物业进行合作,或者自己有物业公司进驻,但无论怎样,买房人都要明确物业公司是哪个,资质如何,物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等。

(华龙网综合)


 

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(责任编辑:扬雄)

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