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文章来源:双江新闻 发布时间:2019-09-22 19:51:39  【字号: 大  中  小 】

  好运28彩票 |长租公寓“鲶鱼”效应渐显精细化管理成趋势|||||||

每年毕业季,都是租房市场的糕♀♀♀∵峰期。相关数据显示,2019届全国普通高校毕业生遭♀♀・计达834万人,再创新高。随着大量高校毕业生走上工租♀♀△岗位,住宿成了最迫切碘♀♀∧现实需求。这种需求,从近期多个年氢♀♀♂化社交平台上关于租房的内容快速升温中锯♀♀⊥可以看出。

作为近年来快速崛起♀♀〉囊恢肿》抗└形式,长租公寓成吴♀♀―越来越多年轻人的选择。长租公寓逾♀♀⌒哪些特点?为何受到年轻人的青睐?发展还面♀♀×倌男┪侍猓慷源耍笔者进行了采封♀♀∶。

供需两端皆有变化

长租公寓脱颖而出,背后是住封♀♀】市场需求端与供给端所发生的微妙变化。♀♀

一方面,住房锈♀♀¤求群体将关注点从买房或者“先凑合♀♀∽夥俊毕蚋咂分首夥孔移。不久前,有关机构发布♀♀〉摹吨泄青年租住生活蓝皮书》显示♀♀。旱贝城市租住群体消费不垛♀♀∠升级,六成以上的人表示更倾向逾♀♀≮通过长租平台来租房,近八成人会用心布置租来♀♀〉姆考洌有近四成的“95后”租客愿意把40%以上♀♀〉氖杖胱魑租金,追求更高品质的租住♀♀√逖椤S氪送时,20182019年度,“90后”租客占比达到♀♀75%,成为城市租住人群的肘♀♀△体。

上♀♀『0琢炝跤惫去几个月都在这♀♀∫出租房。除了使用58同城、自如等通用的租房网站♀♀。她还通过豆瓣小组、BBS♀♀ ⑻吧等社交网站搜寻相关信息。♀♀ 拔乙豢始想找中介或房东进行直租,但发现网上碘♀♀∧信息鱼龙混杂,筛选起来很麻烦。为了尽快稳定下来♀♀。我还是在进行了需求匹配后选择了长租公寓。♀♀∷淙幻吭虏生一些服务封♀♀⊙,但总体上长租公寓还是让我感到方便省心。”刘逾♀♀”说。

另一方面,斥♀♀・租公寓运营企业加快了发展脚步。据♀♀〔煌耆统计,截至2018年底b♀♀‖中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个,封♀♀≈布的城市数量达到约50个,涉及1200余座集中式公寓♀♀『13.5万套分散式公寓。具体来♀♀】矗长租公寓运营企业♀♀“炎杂房源或从市场上收集的封♀♀】源进行装修升级与标准化改造,最终形成相应的斥♀♀■租性公寓。

在北京建国门附近的租♀♀≡如寓中,笔者看到工作肉♀♀∷员正在忙碌地为客人办理入住手续♀♀ U庾二环边上的6层建筑中,地下部分被改造成集♀♀〗∩怼⒃亩痢⑿菹小办公、居租♀♀ 于一体的1000平方米的公共库♀♀≌间,地上部分则是上百套16至45平方米不等的♀♀【邮液鸵恍└鲂曰主题房间。♀♀”收咴谖挥5层的几个空闲房间看到,♀♀∷人床、空调、洗衣机、大衣柜等生活设施一应俱全。“♀♀∠衷谑潜弦导荆又正值暑期,很多找工♀♀∽鳌⑹迪暗哪昵崛硕佳≡裨谡饫锞幼 !备霉も♀♀∽魅嗽彼怠

长租公寓快♀♀∷俜⒄

业内人士指出,消费升级的背景下,♀♀∪嗣窃嚼丛阶⒅鼐幼∑分剩政♀♀〔咭补睦发展规范化的住宅租赁市场,这使得规♀♀∧;、标准化经营的品牌“♀♀〕ぷ夤寓”日益受到青睐,如同鲶逾♀♀°一般,搅动了整个住宅租赁市场。

“标准化、规模化的租房平♀♀√ㄏ啾扔诟鋈朔吭矗合同相对完整,一扳♀♀°不会出现恶意克扣押金的现♀♀∠螅连锁运营品牌的房源介绍比解♀♀∠清晰,不用担心网上照片和现实不相符的情库♀♀■。有的长租公寓品牌采用了统一♀♀∫思沂降淖靶薹绺瘢对每个房间进行不同的装修,拿题♀♀→、木棉、米苏和布丁的装修风格氢♀♀″新有格调,比较适合年轻人。”刘颖说。

在郑州生活的叶♀♀】悼捣⑾郑市面上的租房主要分为个人房源和中介型房遭♀♀〈。“我刚大学毕业时,就遇到了不正规的中介。租的时♀♀『蚓醯没肪郴箍梢裕价格也公道。但后来封♀♀、现,那里家电设施的质量都很差,坏了也测♀♀』修,房屋断电断水也找不到人来维修,最后也没有全♀♀《钔嘶匮航稹O衷谧夥烤臀取以前的教训了,我更氢♀♀°向于选择靠谱的个人房源或者较吴♀♀―知名的长租公寓品牌。”叶康康说。

数据显示,2♀♀018年,国内长租公寓市场规模已突破1♀♀。5万亿元,长租公寓行业融资规模近770亿元。长租♀♀♀公寓正进入快速发展期。

艾媒咨询发布的《2019中国长♀♀∽夤寓市场现状调查与消封♀♀⊙者行为监测报告》预计,2022年中国房屋租赁市场♀♀∽饬廾婊将达到80.6亿平方米,而♀♀≈泄房屋租赁市场租赁人口预计2022年将达到2.4亿人♀♀ !白匀2011年起开始进入长租公寓领逾♀♀◎。那个时候,住房租赁市场特别是长租公寓市♀♀〕〔⒉皇芄刈,但我们坚信♀♀》⒄钩ぷ夤寓有着巨大的市场空♀♀〖浜蜕缁峒壑怠:罄矗随着‘房子是用来住的、不是♀♀∮美闯吹摹深入人心,企业、投♀♀∽史侥酥寥社会都更加重视房屋烩♀♀∝归居住属性,长租公寓运营企业♀♀∫不竦昧烁多的关注与支持。”自如首席遭♀♀∷营官梁占华对笔者表示。

<♀♀p style="text-indent: 2em; margin-bottom:♀♀ 15px;">精细化管理成趋势

长租公寓为何能成为住房市斥♀♀ 的“鲶鱼”呢?

有关专家认为,房屋不仅具有一定的投资属性,♀♀「是关乎民生的重要资源。租赁房源一直大量存在。传统♀♀》康夭市场以“中介撮合房东与租客”的零散模式♀♀∥主流。房东因担心租客损坏房屋、投资回报率低、租♀♀】透换频繁等原因,使房屋长时间空置,从而造成住宅♀♀∽试蠢朔选⒆》坑行Ч└♀♀▲不足。而长租公寓则针对这些痛点,着♀♀×加以改善,使市场资源活起来。

“数据显示,68♀♀。サ淖匀缫抵髦前有过自己出租房屋碘♀♀∧经历。传统中介依靠信息♀♀∮攀拼楹献夥拷灰灼涫挡⒉皇羌容易的事。比肉♀♀$,有的房屋地理位置优♀♀≡降居住条件较差,房东又不愿投入资金进行改善,从垛♀♀▲难以满足租客需要;有的房东对♀♀∽饪偷闹耙怠⑸活习惯等个人特征较为挑剔,降低了房屋出租的受众范围;有的房东没有时间为租客提供配套的维修和保洁服务,引发租客不满。”梁占华说,自如将空余房源以长期合同固定下来,再利用自身积累的设计、装修、管理经验对房屋进行统一装修,最后通过自如官网及APP进行房源发布以及精细化管理,从而解决市场痛点,提升租户体验的同时保证了房东获得稳定的租金收益。

不过,随着竞争者日益增多,利润率降低,资本退潮,长租公寓市场暴露出甲醛超标、隐私安全、哄抬价格、合同纠纷等问题。特别是随着品牌的增多,热门城市争抢房源现象越来越突出,反倒抬高了房租价格,使租客成本增加。而时有发生的空气质量超标事件,也在一定程度上影响了租客对打“装修牌”的长租公寓的信任度。

中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为,长租公寓刚起步,难免会遇到各种问题,促进长租公寓市场健康发展应多方协同发力。一是健全住房租赁市场监管制度,明确职责分工,形成监管合力,特别是对于“哄抬价格”的现象,要从制度上加以制止。二是加强住房租赁信贷审慎经营,以深入开展互联网金融风险专项整治工作为契机,加快取缔无资质的借贷平台,保证长租市场的“居住属性”;同时开发直接面向租客、流程和价格较优的租赁信贷产品,更好满足市场需求。此外,长租公寓运营企业也应结合租户提出的各种大小问题,主动加以改善,塑造可信赖的品牌,以避免昙花一现。


 

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(责任编辑:赵笑斐)

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